4月銷售回暖 點燃房企拿地熱情

蔡穎
2020-05-19 04:18:43
“目前在公司內部會議上對于拿地還是比較迫切,我們區域僅參與了一次土拍,但由于各項財務指標測算比較嚴格,最終未拿下。我們也在四處看地,爭取今年上半年拿下一塊。”5月16日,一位國有房企華南區域投資總告訴時代周報記者。

隨著復工復產有序推進,房地產市場的復蘇進程開始加快,行業逐漸走出疫情陰霾。

克而瑞研究中心統計數據顯示,4月份,TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元,環比增長17.2%,同比增長0.6%,同比實現年內首次轉正,同時前4個月累計銷售額同比跌幅也有所收窄。

5月17日, 一位廣州房企華南區域銷售經理李藝(化名)告訴時代周報記者:“4月份銷售市場逐步恢復,目前公司更多精力放在5月、6月的營銷戰,行業內對于下半年市場保持了較高期望。”

“目前在公司內部會議上對于拿地還是比較迫切,我們區域僅參與了一次土拍,但由于各項財務指標測算比較嚴格,最終未拿下。我們也在四處看地,爭取今年上半年拿下一塊。”5月16日,一位國有房企華南區域投資總告訴時代周報記者。


銷售端的恢復也點燃了房企拿地的熱情,根據中國指數研究院統計,4月TOP50房企拿地總額3102億元,同比增長0.5%,環比增長105.0%;TOP100房企拿地總額3882億元,同比增長7.2%,環比增長108.9%。

銷售額整體回升

多數房企4月份業績回升明顯。

CRIC統計數據顯示,4月TOP20中,15家全口徑銷售額環比正增長,5家環比下跌。同比來看,TOP20中11家實現了同比正增長,綠城中國同比漲幅為51.7%,中國金茂,同比漲幅也達到49%,世茂按年增長41%。

金科、正榮、萬科4月份業績表現不是特別理想,成為TOP20中同比增速下滑最多的房企,分別比去年同比下降34.7%、27.5%、20%。

“4月銷售比預期要好,主要是本區域的銷售回正,當月購房者的到訪量大約相當于去年同期的85%左右。從認購端來看,4月份的認購總額,已恢復到去年同期的70%左右,呈現出逐漸好轉趨勢。”李藝表示。

多位在樓盤銷售一線工作的營銷人員也向時代周報記者坦言,雖銷售狀況不及以往,但樓市回暖進程已超預期。

疫情已對房企業績造成的沖擊仍然較大。億翰智庫數據顯示,從銷售業績目標完成率來看,僅有恒大在前4個月的目標完成率達到了30%以上,而其余房企前4個月銷售業績目標完成率多不及往年,且目標完成率在20%左右,而旭輝、融創、奧園完成不足20%,分別為15.4%、16%、17.4%。

這并未影響房企全年業績目標。

“年度目標年初就定下來,一般都不會輕易調整,除非到了下半年,市場真的不好,集團才會有所調整,就目前而言并不會調整。”李藝向時代周報記者表示,目前百強房企,大多數房企都沒有調低年度銷售目標,甚至部分房企要求2020年的增長目標率超過30%,高者達到了50%。

在李藝看來,無論是頭部千億元房企還是區域龍頭企業,因為受到上半年疫情影響,房企去化及推盤壓力后延至二季度。估計多數房企都會集中在接下來的5月、6月,特別是金九銀十,今年業績的完成將依賴下半年的銷售情況。

增速放緩的勢頭有所顯現。根據克而瑞數據顯示,2020年1-4月,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。

截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。

土地市場火熱

與銷售市場的緩慢復蘇相比,土地市場更為明顯。

CRIC統計數據顯示,4月全國土地市場成交建筑面積增至20930萬平方米,環比大漲9成,同比也增長了6%,基本恢復至去年同期水平。

前4個月,拿地金額最多的5家房企分別是保利地產、香港置地、中國恒大、龍湖集團、華潤置地,拿地金額達到1454億元。

“每年的3―4月都是房企的土地熱點期,對于周轉較快的企業而言,很多地現在拿下實際上可以在年底開盤,所以他們的拿地動力更足,下半年拿地通常要等到第二年項目才能入市。”5月15日,一家閩系房企佛山區域的投拓人告訴時代周報記者。

“從房企內部來看,拿地金額有限,上半年的預算還在,如果其他區域爭奪投資額,下半年預算不一定夠。” 前述國有房企華南區域投資總表示,所以上半年通常會是拿地高峰。

價格端方面,隨著一二線成交集中度的進一步提升以及多宗高價地塊出讓的帶動下,4月份平均地價創下2018年以來的新高,成交樓面價達到3030元/平方米,環比上漲20%,同比上漲15%。

成交樓面價也呈上漲趨勢,尤其體現在三四線城市。 CRIC統計數據顯示,三四線城市在4月份成交樓面價已經達到1914元/平方米,為2019年以來第二高點。?

時代周報記者留意到,4月中小型房企和區域性房企拿地頻繁,其中也出現了地王項目。

例如,建發以21290元/平方米的高價拿下成都錦江區地塊,刷新全市樓面單價,直逼附近項目在售均價;中南置地、綠城在晉江、寧波競得的地塊均突破全市樓面價,分別達到7208元/平方米、27320元/平方米。

此外,新希望、花樣年、美的置業在長三角以及珠三角三四線城市積極拓儲,競得的地塊突破區域樓面價,成為區域地王。

“事實上,頭部房企由于土儲充沛,拿地更趨謹慎,不會盲目追高拿地。而中小型房企基于規模和生存的訴求,在某些地方沒有可售項目,出于補倉的需求,所以對于部分優質地塊的爭奪會更加積極。”上述國有房企華南區域投資總表示。

5月15日,龍光以115.97億元的最高限價競得深圳前海一宗住宅用地。5月18日,廣州一口氣出讓12宗商住地,吸引了30余家房企參與。

土地供應增加以及資金面漸寬,推動了土地市場出現小陽春。

近日,華泰證券指出,土地政策支持力度較大,包括降低保證金、延期或者分期繳納出讓金等;年初以來流動性充裕和監管執行邊際改善推動地產融資環境優化,優質房企融資成本接近2015―2016年寬松時期,資金相對充裕。

“下半年,未來各大城市土地供應依然將保持高量增長,企業拿地機會較多。”前述國有房企華南區域投資總指出,疫情期間,企業融資環境相對寬松,隨著疫情結束,融資存在收緊的可能性,可能會在一定程度上影響企業拿地節奏。

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