南沙推人才購房新政 引外地客秒簽

2019-12-17 06:04:03
廣東中原地產項目部總經理黃韜向時代周報記者表示,南沙樓市會升溫,但不會瘋狂,主要原因在于南沙本身新房量比較多,庫存壓力也比較大。

時代周報記者 蔡穎 發自廣州

“剛過去的這個周末,少數樓盤價格有微漲,但主要還是成交量提升,其中,南沙時代香海僅在周日成交額就破億,但該樓盤價格并沒有上漲,目前該樓盤目前余貨較少,已經準備封盤了。” 12月16日,一位南沙的中介負責人告訴時代周報記者。

兩天前的12月13日傍晚,廣州南沙發布人才購房新政。

當日,廣東中原地產項目部總經理黃韜向時代周報記者表示,南沙樓市會升溫,但不會瘋狂,主要原因在于南沙本身新房量比較多,庫存壓力也比較大。

這是繼11月29日,佛山市發布人才住房新政兩周后,又一次人才與樓市之間的關聯政策。

據時代周報記者不完全統計,從11月開始,全國已累計超過20座城市發布了各種類型的人才吸引政策。

根據廣州南沙區政府官網站掛出的《關于進一步便利人才及港澳居民購買商品房的通知》(下稱《通知》),在南沙區工作、學習的本科及以上學歷人才,在該區范圍內購買首套商品房不受戶籍、社保和個稅繳存限制(在廣州市內已購有首套商品房的除外)。

港澳居民在南沙區范圍內購買商品房享受與廣州市戶籍居民同等待遇。

另外,部分符合職業資質條件的人才,也可在南沙區范圍內享受廣州市戶籍居民購買商品房同等待遇。

實際上,包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個城市的人才政策中,都有人才購房資格、購房補貼相關的內容。

不過,此次人才住房政策的發布,并未在南沙地產圈掀起太大波瀾。

黃韜強調,這次新政主要是對南沙人才吸引的配套政策,不是放開限購的政策,不應該誤導、放大。

樓市表現平穩

12月14日,一位鏈家中介向時代周報記者表示,南沙新盤并未出現全體漲價的狀況。

他舉例稱:“比如南沙保利城、金茂灣就沒有漲價,但有些特價房的優惠取消了。”

“有一個樓盤之前每平方米低至2.8萬元,現在價格有所回調,回到3萬元/平方米,總體而言,今天看房量上漲了一些,比上周六的看房量上漲了大約兩成。”該中介表示。

“我們在南沙的項目目前并未漲價,可能要等到后續細則出臺再進行相應調整。”12月14日,一家廣州房企的營銷人士告訴時代周報記者,“現階段,公司還是希望能盡量去化。”

同日,另一位南沙當地置業顧問告訴時代周報記者,大部分樓盤價格與之前相比沒有變化,有個別樓盤表示下周一會調價,預計漲幅在1000元/平方米。大部分銷售現場的客人也并不是特別多。

12月13日,地產經濟學者鄧浩志向時代周報記者表示:“前段時間佛山的人才新政,最能吸引的就是臨佛的廣州購買力,現在南沙新政雖然和佛山幾乎一樣,但廣州沒有指標的買家依然不能買南沙,所以南沙新政并不能大規模釋放廣州本地購買力,更多是廣州外的購買力,面向全國。”

“有些房源被外地客秒簽。西安商會也給我打電話,想過來看房。”12月13日,一位房地產中介向時代周報記者表示。這間接應證了鄧浩志的判斷。

鄧浩志預計,新政后南沙成交量將明顯提振,價格也會隨著庫存逐漸下降而穩步上揚。

“缺人”的南沙

此次人才新政之前,南沙一直執行廣州非本市戶籍居民家庭購房,必須連續繳滿5年個稅或社保的政策。為何現在要給樓市“松綁”?

“南沙是粵港澳大灣區三大自貿區中最大的,目前各個城市都在搶人才,南沙此舉還是吸引更多的人口,完成規劃的人口目標。”12月13日,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時代周報記者表示。

根據廣州市統計局官方網站發布的《2018年廣州市人口規模及分布情況》,其中,南沙新區常住人口75.15萬人,在全市所有區中位列倒數第二,而戶籍人口僅43.93萬。

依據規劃,至2025年,南沙新區預測常住人口規模為230萬―270萬人,城市公共設施、市政基礎設施按300萬人口進行配置。

從目前來看,離既定人口目標仍有一定距離。

事實上,雖然擁有粵港澳合作示范區、廣州副中心等諸多光環,但因為距離主城遠,人口少,產業發展時間長等因素,南沙樓市一直保持平淡之勢。

12月14日,一家廣州房企的營銷人士向時代周報記者指出:“南沙區域大且多,開發周期也比較長,基本十年內還是以新房市場為主,所以也造成了新房供應量大,去庫存周期也較長。”

時代周報記者不完全統計,目前南沙在售新盤共有39個,項目密集入市,開發商面臨的去庫存壓力也不小。

廣州中原研究發展部數據顯示,截至11月25日,南沙的庫存量升至117萬平方米,庫存消化周期達10.6個月。

為了緩解庫存壓力,11月份,有不少樓盤降價促銷,其中越秀天珹下跌3000元/平方米;方圓合景·南沙水戀下降2000元/平方米。

但開發商的促銷未給南沙樓市“添火”。

根據廣州中原研究發展部數據,2019年11月,南沙新房共成交678宗,環比下降38%。

房地產企業對南沙也保持著冷靜的態度,在土地市場上有所體現。

12月10日,南沙出讓一宗商住地,由保利地產競得,成交價為底價52.02億元,折合樓面價約10431元/平方米。

上述情況并非個案,底價成交是近期南沙土拍市場的寫照。

11月份,南沙橫瀝島尖和靈山島尖兩宗宅地分別以44.76億元、10.54億元的底價被拍下。

人才爭奪繞過限購

在“因城施策”的調控總原則下,近一年來,不少城市對政策作出微調,南沙并不是孤例。

中原地產研究中心統計數據顯示,2019年1―11月,合計房地產調控次數高達554次,同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。

12月14日,中原地產首席研究員張大偉向時代周報記者表示,從全國看,整體年內累計,2019年全國已經有超過160城發布了各種人才政策,與2018年同期相比上漲超過40%。

“這種方式已然成為各地的‘標準模式’,廣州不是第一個,也不是最后一個,各地新政肯定陸續有來。”鄧浩志表示。

“目前,75%的城市還是以人才進入為導向,目的還是為了優化人才結構,以住房政策來吸引更多人才導入,并非單純為了樓市的發展。”12月14日,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向時代周報記者表示。

嚴躍進表示,人才新政客觀上能夠刺激購房需求,帶動房屋交易增長,但要警惕炒作房價現象。

14日,明源地產研究院首席研究員艾振強向時代周報記者表示,人才新政使得引進來的人才擁有購房資格,可以讓他們更好地工作安家。但如果沒有相應的產業、相應的工作崗位,引進來的人才最終還會流出去。

“不要讓落戶只是為了買房甚至炒房。”艾振強強調。

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