• 頂級富豪炒房經:硅谷大佬忙囤地,巴菲特看好迪拜樓市

    全球 > | Time Weekly - 2019-12-04 17:07:49 來源:時代周報
  • 時代周報記者:謝洋

    買房才是正經事。

    攤開《福布斯》財富排行榜,位列第六的正是83歲的阿曼西奧·奧特加(Amancio Ortega)——西班牙快時尚巨頭Zara母公司Inditex集團的掌門人。在剛過去不久的11月,他以近3.76億歐元的價格買下了一棟位于美國西雅圖的辦公大樓,Zara的艱難轉型絲毫不影響這位世界級炒房者的步伐。

    從2001年Inditex集團上市起,奧特加已開始有目的地利用股份分紅進行房底產現金,并為此創辦地產投資公司Pontegadea,截至2018年底,奧特加的房地產投資的價值總額已達到97.67億歐元。曾被他扔進購物車的著名商品包括Facebook的第二總部和亞馬遜的西雅圖總部所在的大樓,同時還有位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞,以及法國巴黎的蘋果旗艦店等。去年全年, Pontegadea的租金收入高達3.62億歐元,其中51%來自歐洲,46%來自美國,3%來自亞洲。

    除了這位服裝行業富豪,大洋彼岸的硅谷新貴們也難以抵抗固定資產的誘惑,甚至是老牌投資者巴菲特也在今年表示過進軍迪拜樓市的意愿,盡管全球經濟增速放緩,但富豪炒房團的熱情并未退散。

    加州炒房團

    盡管硅谷科技名聲在外,囤地仍是一個公司發展的重要選項。

    去年蘋果公司發布的年度Form 10-K報告顯示,截至2018年底,蘋果已經擁有約30平方千米英畝的土地,而在2011年這一數字僅為2平方千米。

    相比起租賃,蘋果更傾向于直接買下土地。在遠離硅谷的愛荷華州,內華達州和北卡羅來納州等州,蘋果已經投入了數十億美元建設數據中心,用以設立 iMessage、App Store、Apple Music 或 iCloud 的服務器群。

    無獨有偶,今年年初,谷歌CEO桑達爾·皮查伊(Sundar Pichai)表示今年計劃斥資至少130億美元,在全美14個州建造新的數據中心和辦公室,并拓展已有的幾處核心辦公場所,預計共將創造上萬個建筑業工作。

    在此基礎上,谷歌可以將業務拓展至內華達州、俄亥俄州、德克薩斯州和內布拉斯加州。

    今年7月份,澳大利亞建筑公司LendLease宣布已獲得谷歌的一項合同,在美國加州聯合開發價值150億美元的房地產項目。LendLease表示,雙方將共同承擔舊金山灣區三個主要區域的總體規劃、土地開發權和發展。?

    作為科技資本的駐地,加州也是美國400富豪榜上人數最多的州,2019年榜單顯示,99位加州億萬富翁的財富總額為6909億美元,創下歷史紀錄。盡管多元化的產業不斷推動著經濟的高速增長,但科技巨頭的林立也同時推升著房價,這也催生了airbnb這家房屋租賃公司。2008年該公司誕生之時,舊金山一套公寓的平均月租金尚為2368美元,而今已攀升86%,達到了4404美元。

    房屋租賃的靈感還激發了千禧一代的年輕富豪們。今年“科威國際不動產”機構發布的“全球奢侈品和財富引擎”報告指出,這些年輕人幾乎一半都集中在加州,占比高達44%,目前,有93%的千禧一代百萬富翁的凈資產在100萬美元至250萬美元之間,有將近60%的千禧一代百萬富翁居住在加州或紐約州,他們在房地產方面的投資還超過了較為年長的百萬富翁——前者的投資組合平均為140萬美元,后者為91萬9000美元。

    報告還指出,這些年輕富豪們很重視房屋所有權,并認為從長遠來看,房地產是財富積累的關鍵。甚至連二十多歲的年輕百萬富翁都知道他們的生活將會改變,他們可能只打算在自己的房產中居住兩到三年,然后轉換為出租物業。

    巴菲特看好迪拜

    瑞士信貸銀行研究院發布的《2018年全球財富報告》指出,與2017年相比,2018年全球高凈值人士財產構成中,只有房地產投資有所增加,增幅2.8%。

    房子的誘惑,連信奉價值投資的股神也未能免俗。

    在今年伯克希爾·哈撒韋(Berkshire Hathaway)的股東大會過后,其地產子公司宣布,計劃在阿聯酋的迪拜開設辦事處,將經紀業務擴展到中東市場——“迪拜一直是我們全球網絡擴張的重點,它是全球領先創新的代表,也是全球的貿易、物流、旅游和金融中心。”

    迪拜房產交易門戶網站Bayut數據顯示,阿聯酋房價在2014年最高時曾超過1900迪拉姆/每平方英尺(約合1.95萬人民幣/每平米),此后便跌落谷底,今年2月,標普評級稱,由于供給持續高于需求,迪拜住宅價格今年還將下跌5-10%,預計在2020年見底。

    凱捷管理顧問公司發布的《世界財富報告》亦稱,在吸引二套房產投資方面,迪拜在中東地區排名第一,全球排名第四,僅次于紐約、倫敦和香港。

    這也引起了巴菲特的興趣。Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties首席執行官Phil Sheridan表示,在迪拜房價連跌數年后,許多高凈值的客戶開始認為,迪拜房地產市場具備不凡價值。

    2019年8月,總部位于阿聯酋的IBC GROUP周三宣布,計劃在迪拜收購1萬套房產,用于裝修和管理度假屋。

    該公司表示,它已與Berkshire Hathaway簽訂獨家協議,將在海灣地區的房產服務中扮演顧問經紀角色,協助房產的確定、收購和融資。該協議中交易價值50億美元,有可能擴展到在全球100多個城市收購100萬套房產。

    是非成敗

    大佬們對樓市的熱衷也帶來了諸多社會問題。

    以舊金山為例,在獨角獸紛紛興起之時,貧富分化也愈發嚴重,隨著房價暴漲,無家可歸者只能睡在溫暖的蒸汽通風口上——在舊金山, 一個四口之家每年收入117400美元在舊金山被歸入低收入群體,而每天晚上大約有7500人在這座城市里流浪。

    原住民將矛頭指向了這些硅谷新貴們,后者也作出了妥協。

    今年6月,谷歌CEO桑達爾·皮查伊發文稱將在美國大灣區圣何塞市投資10億美元20000套住宅,該計劃并不是針對自家員工的福利房,而是一個讓灣區中低收入群體有房可住的經濟適用房項目。

    Facebook在硅谷投入1800多萬美元用于經濟適用和多用途住房建設。CEO扎克伯格妻子的陳·扎克伯格基金會也與其他機構共同創建了一項5億美元的新基金,計劃未來5年至10年內,在灣區5個縣建造或翻修超過8000套保障性住房。

    蘋果則宣布了一項25億美元的計劃,包括10億美元的保障性住房投資基金,10億美元的首次購房者抵押貸款援助,以及開放一些價值3億美元的蘋果自有土地用于開發。剩下的2億美元則將用于舊金山住房基金和支持弱勢群體。

    不過,在蘋果計劃宣布的第二天,佛蒙特州參議員、2020年總統候選人伯尼·桑德斯(Bernie Sanders)提出了抨擊,認為蘋果不會解決日益嚴重的加州住房危機,只會增加其房地產投資——“蘋果公司宣布將進入房地產貸款業務,這是為了分散它幫助制造了加州住房危機的注意力,同時又獲得了8億美元的納稅人補貼,并保持了四分之一的境外收入,以避免支付數十億美元的稅款。”

    當然,熱衷買房的也不乏翻車案例,例如今年上演了IPO鬧劇的Wework。

    在穿著科技公司外套野蠻擴張數年后,前CEO諾伊曼為自己的瘋狂付出了代價。在此期間,他至少購買了五棟豪宅,包括一棟價值1,050萬美元的聯排別墅;2017年,他又斥資3500萬美元在曼哈頓一棟建筑中購買了四套公寓。

    當人們認真審視那份招股說明書時才發覺,諾伊曼擁有的WeWork租賃的四座建筑物的所有權,而這些房子則是他以極低的利率向公司借錢買的。

    同樣是將自己的物業租給公司,諾伊曼卻遠沒有奧特加做得那樣滴水不漏——Inditex旗下的品牌便是奧特加的最大租戶,他收起租金來毫不手軟,雖然外界曾經質疑Inditex是否故意支付了高于市場價的租金,來變相幫助Pontegadea獲得更多收益,但他租給包括H&M在內的競爭對手時價格也是一視同仁。


上任后,李強力抓行政審批制度改革,希望通過制定權力清單,解決政府管得過多的問題。十八屆三中全會決定推行地方政府及部門權力清單制度,讓浙江的這項工作正式提上日程。

老年人口比例還在不斷上升。根據國家統計局數據,2018年末,我國60周歲及以上老年人口逾2.49億人,占總人口比重的17.9%,比上一年度增加了859萬人,增長率為0.6%。

《規劃綱要》明確,實施長三角一體化發展戰略,是引領全國高質量發展、完善我國改革開放空間布局、打造我國發展強勁活躍增長極的重大戰略舉措。

據財政部公布數據,1—10月累計,地方一般公共預算本級收入87042億元,同比增長3.3%—較2019年提交全國兩會審議的預算報告中披露的地方一般公共預算本級收入增長4.9%,低1.6個百分點。

時代周報記者從國家醫療保障局11月28日召開新聞發布會上獲悉,進入2019年國家醫保談判準入的藥品名單共150種,其中多數進口藥品都是以全球最低價進入的。

截至2018年底,中國民航全行業飛機達6053架,旅客運輸量6.1億人次。其中定期航班總條數4945條,為1950年的412.1倍。

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